Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre in Neukirchen-Vluyn

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet auf ca. 51,69 m² eine angenehme und gut nutzbare Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung schaffen ein komfortables Zuhause und machen die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger interessant.

Das Gebäude umfasst insgesamt drei Etagen und befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst wurde im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2004 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Dabei wurden unter anderem Strom- und Wasserleitungen, Böden, Fliesen und Türen erneuert. Sämtliche Arbeiten wurden durch lokale Meisterbetriebe ausgeführt; entsprechende Rechnungen sind vorhanden. Bei der Auswahl der Materialien wurde bewusst auf hochwertige Markenprodukte und langlebige Qualität gesetzt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon in attraktiver Westlage, der direkt an das Wohnzimmer angrenzt. Hier lässt sich die Abendsonne genießen und zusätzlicher Platz im Freien nutzen. Gleichzeitig eignet sich der Balkon ideal zum Wäschetrocknen. Das Schlafzimmer befindet sich auf der ruhigen, rückwärtigen Seite des Gebäudes und bietet damit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Die Wohnung ist vollständig gefliest und verfügt über hochwertige Echtholztüren des Herstellers Wirus mit stabilen Metall-Türrahmen. Teilweise eingesetzte Glaselemente sorgen für zusätzlichen Lichteinfall innerhalb der Wohnung.

Auch die Wohnungseingangstür wurde mit besonderem Augenmerk auf Sicherheit und Wohnkomfort ausgestattet. Es handelt sich um eine Schallschutztür mit Klimasperre, Mehrfachverriegelung und Kernziehschutz. Dadurch wird nicht nur ein erhöhter Einbruchschutz gewährleistet, sondern auch verhindert, dass unnötig Wärme aus der Wohnung in den Hausflur entweicht.

Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Sonderanfertigung einer Duschkabine mit ca. 120 x 75 cm und einer Höhe von 2,00 m. Die Dusche ist bereits für den nachträglichen Einbau eines Sitzes vorbereitet. Durch die großzügige Höhe wird zudem verhindert, dass beim Duschen Wasser in den übrigen Badbereich spritzt. Ergänzt wird das Bad durch ein Hänge-WC sowie ein großes, höher angebrachtes Waschbecken mit Halbsäule, wodurch auch ein komfortabler und altersgerechter Zugang ermöglicht wird. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 21-kW-Durchlauferhitzer von Stiebel Eltron.

Besonders praktisch ist die im Flur gemauerte Kammer, die ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner bietet. Entsprechende Wasser-, Abwasser- und Stromanschlüsse sind bereits vorhanden. Dadurch entfällt die Notwendigkeit, die Geräte im Badezimmer oder in der Küche unterzubringen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Etagen-Gastherme. Verbaut ist eine Vaillant ATMO TEC VC 104/4–7 aus dem Baujahr 2023. Die Gasversorgung wird direkt vom Mieter mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet.

Die vorhandene Einbauküche gehört dem derzeitigen Mieter und ist daher nicht Bestandteil des Kaufumfangs.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kelleranteil. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 195 Euro und hält die laufenden gemeinschaftlichen Kosten angenehm überschaubar.

Aufgrund der hochwertigen Ausstattung, der durchdachten Details und der umfassenden Sanierung präsentiert sich die Wohnung in einer überdurchschnittlichen, gehobenen Ausstattungsqualität. Gleichzeitig sorgen die Hochparterre-Lage, der großzügige Westbalkon, das ruhig gelegene Schlafzimmer und die praktischen Ausstattungsmerkmale für einen hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich in Neukirchen-Vluyn am Niederrhein und überzeugt durch ihre zentrale und alltagstaugliche Lage. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer – insbesondere auch für ältere Personen, die Wert auf kurze Wege und komfortab

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